827 Rue ARTHUR-GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 94,5 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 215 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884846844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
81017884846844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 142 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 229 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 486 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 380 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 432 189 $ Poids 92 % |
| 4 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 215 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 265 889 $ Poids 86 % |
| 5 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 109 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 380 110 $ Poids 85 % |
| 6 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 416 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 503 640 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 341 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 460 174 $ Poids 83 % |
| 8 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 461 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −1 126 $ | 215 597 $ Poids 82 % |
| 9 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 344 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 315 568 $ Poids 80 % |
| 10 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 571 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 533 970 $ Poids 78 % |
| 11 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 664 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 405 383 $ Poids 77 % |
| 12 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 614 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 411 767 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.