829 Rue ARTHUR-GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 103,4 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 229 000 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884846872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
81017884846872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 330 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 335 895 $ Poids 94 % |
| 2 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 477 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 228 781 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 398 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 459 079 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 391 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 355 616 $ Poids 84 % |
| 5 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 402 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 296 633 $ Poids 83 % |
| 6 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 433 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 531 937 $ Poids 81 % |
| 7 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 137 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 806 $ Poids 81 % |
| 8 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 227 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 280 545 $ Poids 81 % |
| 9 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 236 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 364 $ Poids 79 % |
| 10 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 359 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 486 737 $ Poids 77 % |
| 11 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 646 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 424 744 $ Poids 73 % |
| 12 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 257 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 340 581 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.