831 Rue ARTHUR-GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 109 m² · constr. 1976 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 201 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884846910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
81017884846910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 381 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 359 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 316 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 340 083 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 242 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 343 973 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 275 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 352 596 $ Poids 87 % |
| 5 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 494 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −1 126 $ | 231 573 $ Poids 84 % |
| 6 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 385 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 299 645 $ Poids 84 % |
| 7 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 656 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −16 002 $ | 429 460 $ Poids 79 % |
| 8 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 66 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 160 $ Poids 76 % |
| 9 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 632 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 493 023 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 416 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 465 246 $ Poids 74 % |
| 11 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 450 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 538 268 $ Poids 72 % |
| 12 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 843 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 356 207 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.