809 Rue ARTHUR-GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 86,5 m² · constr. 1978 · terrain 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 197 300 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884847553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
81017884847553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 200 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 417 $ Poids 90 % |
| 2 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 358 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 683 $ Poids 90 % |
| 3 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 185 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 674 $ Poids 88 % |
| 4 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 605 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 395 800 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 650 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 396 751 $ Poids 82 % |
| 6 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 113 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 363 693 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 287 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 418 350 $ Poids 77 % |
| 8 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 608 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 357 298 $ Poids 77 % |
| 9 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 686 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 344 648 $ Poids 74 % |
| 10 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 534 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 293 898 $ Poids 74 % |
| 11 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 686 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 106 435 $ Poids 74 % |
| 12 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 726 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −10 124 $ | 151 643 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.