48 Rue RAYMOND-MACMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 212 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884849355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
81017884849355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 66 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 348 $ Poids 99 % |
| 2 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 218 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 221 179 $ Poids 92 % |
| 3 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 319 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 504 $ Poids 91 % |
| 4 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 161 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 515 459 $ Poids 91 % |
| 5 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 390 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 462 $ Poids 89 % |
| 6 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 36 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 471 202 $ Poids 88 % |
| 7 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 269 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 546 361 $ Poids 87 % |
| 8 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 248 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 271 973 $ Poids 86 % |
| 9 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 596 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 338 785 $ Poids 82 % |
| 10 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 648 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 213 288 $ Poids 81 % |
| 11 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 309 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 384 214 $ Poids 80 % |
| 12 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 622 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 731 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.