44 Rue RAYMOND-MACMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 94,5 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 191 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884849359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
81017884849359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 36 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 438 789 $ Poids 98 % |
| 2 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 352 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 486 $ Poids 92 % |
| 3 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 429 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 305 $ Poids 89 % |
| 4 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 142 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 510 683 $ Poids 89 % |
| 5 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 232 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 541 245 $ Poids 89 % |
| 6 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 197 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 218 975 $ Poids 88 % |
| 7 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 37 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 466 699 $ Poids 87 % |
| 8 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 577 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 335 071 $ Poids 85 % |
| 9 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 281 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 269 489 $ Poids 85 % |
| 10 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 599 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 375 130 $ Poids 81 % |
| 11 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 347 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 380 110 $ Poids 81 % |
| 12 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 574 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −23 754 $ | 408 648 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.