52 Rue RAYMOND-MACMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 119,4 m² · constr. 1982 · terrain 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 239 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884849360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
81017884849360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 168 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 479 900 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 366 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 113 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 352 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −2 286 $ | 463 867 $ Poids 92 % |
| 4 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 390 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 530 131 $ Poids 92 % |
| 5 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 519 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 372 546 $ Poids 88 % |
| 6 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 579 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 381 883 $ Poids 86 % |
| 7 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 332 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 366 677 $ Poids 80 % |
| 8 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 289 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 178 $ Poids 80 % |
| 9 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 506 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 353 381 $ Poids 79 % |
| 10 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 606 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 389 014 $ Poids 79 % |
| 11 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 363 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 834 $ Poids 78 % |
| 12 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 515 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 107 540 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.