41 Rue RAYMOND-MACMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 102,2 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884849859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
81017884849859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 154 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 227 459 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 83 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 456 343 $ Poids 94 % |
| 3 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 97 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 529 071 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 83 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 484 036 $ Poids 83 % |
| 5 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 585 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 218 980 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 650 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 782 $ Poids 83 % |
| 7 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 220 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 560 942 $ Poids 82 % |
| 8 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 309 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 279 054 $ Poids 81 % |
| 9 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 678 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 333 866 $ Poids 80 % |
| 10 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 380 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 953 $ Poids 79 % |
| 11 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 440 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 312 $ Poids 77 % |
| 12 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 280 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −9 144 $ | 422 789 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.