49 Rue RAYMOND-MACMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 249 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884849861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
81017884849861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 216 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 235 172 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 361 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −9 144 $ | 436 716 $ Poids 90 % |
| 3 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 358 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 500 948 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 628 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 365 629 $ Poids 83 % |
| 5 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 595 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 345 701 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 529 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 350 075 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 133 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 472 302 $ Poids 79 % |
| 8 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 577 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 358 856 $ Poids 78 % |
| 9 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 546 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 101 531 $ Poids 78 % |
| 10 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 162 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 545 788 $ Poids 78 % |
| 11 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 769 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 362 406 $ Poids 76 % |
| 12 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 690 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 493 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.