7-9 Rue EDNA-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 119,8 m² · constr. 2020 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 228 000 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884850002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
81017884850002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 311 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 853 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 386 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 101 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 521 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 440 553 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 425 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 830 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 384 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 405 121 $ Poids 84 % |
| 6 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 259 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 000 $ Poids 82 % |
| 7 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 384 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 544 $ Poids 76 % |
| 8 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 748 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 434 635 $ Poids 75 % |
| 9 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 47 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 503 317 $ Poids 74 % |
| 10 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 568 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +15 046 $ | 425 364 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, rue Scullion, Gatineau 2025-08-01 · 195 m · Vendu 271 000 $ (2 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 317 926 $ Poids 73 % |
| 12 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 568 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 458 224 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.