955 Rue ARTHUR-GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 100,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 152 800 $ +141.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884851709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
81017884851709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 281 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 344 565 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 208 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 417 783 $ Poids 91 % |
| 3 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 125 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 303 240 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue Cardinal, Gatineau 2025-11-11 · 281 m · Vendu 306 000 $ (3 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 329 432 $ Poids 82 % |
| 5 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 437 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 154 $ Poids 81 % |
| 6 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 328 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 448 468 $ Poids 80 % |
| 7 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 381 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 491 $ Poids 76 % |
| 8 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 588 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 936 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-10-06 · 277 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 894 $ Poids 76 % |
| 10 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 321 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 459 663 $ Poids 75 % |
| 11 | 62, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-09-05 · 235 m · Vendu 479 900 $ (4 999 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 486 876 $ Poids 74 % |
| 12 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 622 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 286 170 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.