879 Rue ARTHUR-GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 98,6 m² · constr. 1975 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 128 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884853357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
81017884853357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 211 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 320 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 263 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 828 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 395 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 414 302 $ Poids 88 % |
| 4 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 416 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 722 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 650 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 439 336 $ Poids 81 % |
| 6 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 174 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 285 344 $ Poids 81 % |
| 7 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 441 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 269 782 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, rue Cardinal, Gatineau 2025-11-11 · 414 m · Vendu 306 000 $ (3 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 308 609 $ Poids 79 % |
| 9 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 713 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 218 988 $ Poids 78 % |
| 10 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 318 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 388 523 $ Poids 77 % |
| 11 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 518 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 444 790 $ Poids 76 % |
| 12 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 674 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 511 084 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.