891 Rue ARTHUR-GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
307 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 938 $/m² · 78 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 111 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884853372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
81017884853372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795-797, rue Charette, Gatineau 2025-06-16 · 538 m · Vendu 389 500 $ (4 779 $/m²) 81,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 572 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 414 603 $ Poids 59 % |
| 2 | 17, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 067 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 510 $ Poids 37 % |
| 3 | 115A-115B, rue Georges, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 525 900 $ (6 830 $/m²) 77 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 531 944 $ Poids 29 % |
| 4 | 3-5, Rue Irma-Levasseur, Gatineau 2024-06-05 · 369 m · Vendu 605 000 $ (7 109 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +142 215 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 661 477 $ Poids 24 % |
| 5 | 136-138, rue Acres, Gatineau 2026-03-09 · 871 m · Vendu 431 000 $ (4 362 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 145 $ · Ajust. superficie −45 368 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 438 552 $ Poids 22 % |
| 6 | 121, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-07-02 · 550 m · Vendu 589 500 $ (5 967 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 778 $ · Ajust. superficie −62 053 $ · Ajust. âge +8 843 $ | 568 068 $ Poids 20 % |
| 7 | 239-241, rue Berthel, Gatineau 2026-07-31 · 656 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 974 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 402 526 $ Poids 18 % |
| 8 | 1000-1002, rue Grandmaison, Gatineau 2026-01-30 · 686 m · Vendu 470 000 $ (4 621 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 222 $ · Ajust. superficie −54 764 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 458 $ Poids 17 % |
| 9 | 800, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 406 250 $ (3 960 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 898 $ · Ajust. superficie −48 702 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 431 008 $ Poids 8 % |
| 10 | 209, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-10-20 · 561 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 683 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 502 933 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.