895 Rue ARTHUR-GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 143,9 m² · constr. 1969 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 149 500 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884853460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
81017884853460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 295 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 409 555 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 284 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 777 $ Poids 90 % |
| 3 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 317 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 406 632 $ Poids 85 % |
| 4 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 325 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 538 $ Poids 84 % |
| 5 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 383 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 263 $ Poids 84 % |
| 6 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 340 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 123 $ Poids 84 % |
| 7 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 406 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 388 634 $ Poids 83 % |
| 8 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 146 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 367 988 $ Poids 75 % |
| 9 | 44, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-09-18 · 303 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 797 $ Poids 73 % |
| 10 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 432 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 707 $ Poids 70 % |
| 11 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 248 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 406 $ Poids 70 % |
| 12 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 153 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 481 682 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.