903 Rue ARTHUR-GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 94 m² · constr. 1979 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 125 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884853791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
81017884853791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 342 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 330 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 404 295 $ Poids 89 % |
| 3 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 495 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 482 $ Poids 88 % |
| 4 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 398 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 084 $ Poids 80 % |
| 5 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 253 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 320 003 $ Poids 80 % |
| 6 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 124 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 346 317 $ Poids 79 % |
| 7 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 444 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 434 214 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 593 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 416 838 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 724 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 649 $ Poids 78 % |
| 10 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 521 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 268 868 $ Poids 77 % |
| 11 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 583 $ Poids 77 % |
| 12 | 18, rue Cardinal, Gatineau 2025-11-11 · 336 m · Vendu 306 000 $ (3 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 307 649 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.