859 Rue ARTHUR-GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
327 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 586 $/m² · 91,2 m² · constr. 1977 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 122 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884854215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
81017884854215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136-138, rue Acres, Gatineau 2026-03-09 · 752 m · Vendu 431 000 $ (4 362 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 145 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 471 653 $ Poids 66 % |
| 2 | 239-241, rue Berthel, Gatineau 2026-07-31 · 780 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 438 360 $ Poids 60 % |
| 3 | 121, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-07-02 · 431 m · Vendu 589 500 $ (5 967 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 778 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +14 738 $ | 613 343 $ Poids 59 % |
| 4 | 1000-1002, rue Grandmaison, Gatineau 2026-01-30 · 807 m · Vendu 470 000 $ (4 621 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 222 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 451 659 $ Poids 56 % |
| 5 | 795-797, rue Charette, Gatineau 2025-06-16 · 435 m · Vendu 389 500 $ (4 779 $/m²) 81,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 572 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 450 040 $ Poids 53 % |
| 6 | 209, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-10-20 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 683 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 539 914 $ Poids 41 % |
| 7 | 17, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 067 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 492 $ Poids 35 % |
| 8 | 800, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 406 250 $ (3 960 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 898 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 461 203 $ Poids 31 % |
| 9 | 3-5, Rue Irma-Levasseur, Gatineau 2024-06-05 · 491 m · Vendu 605 000 $ (7 109 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +142 215 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 708 399 $ Poids 24 % |
| 10 | 115A-115B, rue Georges, Gatineau 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 525 900 $ (6 830 $/m²) 77 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 492 $ · Ajust. âge +7 889 $ | 582 281 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.