863 Rue ARTHUR-GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
326 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 922 $/m² · 83,2 m² · constr. 1980 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 123 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884854244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
81017884854244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795-797, rue Charette, Gatineau 2025-06-16 · 447 m · Vendu 389 500 $ (4 779 $/m²) 81,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 572 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +13 633 $ | 436 766 $ Poids 63 % |
| 2 | 136-138, rue Acres, Gatineau 2026-03-09 · 766 m · Vendu 431 000 $ (4 362 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 145 $ · Ajust. superficie −34 026 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 460 669 $ Poids 41 % |
| 3 | 17, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 067 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 473 $ Poids 41 % |
| 4 | 121, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-07-02 · 445 m · Vendu 589 500 $ (5 967 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 778 $ · Ajust. superficie −46 539 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 598 319 $ Poids 37 % |
| 5 | 3-5, Rue Irma-Levasseur, Gatineau 2024-06-05 · 475 m · Vendu 605 000 $ (7 109 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +142 215 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 679 962 $ Poids 26 % |
| 6 | 115A-115B, rue Georges, Gatineau 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 525 900 $ (6 830 $/m²) 77 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +15 777 $ | 562 850 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.