864 Rue ARTHUR-GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
309 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 711 $/m² · 83,3 m² · constr. 1974 · terrain 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 118 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884854825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
81017884854825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795-797, rue Charette, Gatineau 2025-06-16 · 484 m · Vendu 389 500 $ (4 779 $/m²) 81,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 572 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 425 320 $ Poids 62 % |
| 2 | 136-138, rue Acres, Gatineau 2026-03-09 · 729 m · Vendu 431 000 $ (4 362 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 145 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 447 957 $ Poids 43 % |
| 3 | 17, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 067 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 760 $ Poids 41 % |
| 4 | 121, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-07-02 · 407 m · Vendu 589 500 $ (5 967 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 778 $ · Ajust. superficie −46 241 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 580 932 $ Poids 38 % |
| 5 | 3-5, Rue Irma-Levasseur, Gatineau 2024-06-05 · 465 m · Vendu 605 000 $ (7 109 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +142 215 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 680 317 $ Poids 26 % |
| 6 | 115A-115B, rue Georges, Gatineau 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 525 900 $ (6 830 $/m²) 77 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 414 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.