876 Rue ARTHUR-GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
385 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 100 $/m² · 124,4 m² · constr. 1974 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 165 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884854860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
81017884854860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61-63, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2026-06-04 · 380 m · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché −2 574 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 1-3, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2026-01-13 · 314 m · Vendu 585 500 $ (4 677 $/m²) 125,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 585 151 $ Poids 87 % |
| 3 | 29-31, rue F.X.-Boileau, Gatineau 2025-11-21 · 338 m · Vendu 550 000 $ (4 393 $/m²) 125,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 891 $ Poids 82 % |
| 4 | 790, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-30 · 742 m · Vendu 500 000 $ (4 042 $/m²) 123,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 827 $ Poids 63 % |
| 5 | 20, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-07-07 · 523 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 727 $ Poids 63 % |
| 6 | 36-38, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-05-01 · 394 m · Vendu 559 900 $ (4 479 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 419 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 562 985 $ Poids 60 % |
| 7 | 17-19, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-04-17 · 325 m · Vendu 553 000 $ (4 424 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 229 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 578 602 $ Poids 60 % |
| 8 | 9 à 11, rue F.X.-Boileau, Gatineau 2025-04-16 · 318 m · Vendu 549 900 $ (4 399 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 768 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 575 359 $ Poids 60 % |
| 9 | 42-44, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-05-12 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 350 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 030 $ Poids 58 % |
| 10 | 209, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-10-20 · 521 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 683 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 611 846 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-04-25 · 515 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 809 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 116 $ Poids 56 % |
| 12 | 16-18, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-04-04 · 370 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 783 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 191 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.