855 Rue ARTHUR-GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
359 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 343 $/m² · 107,5 m² · constr. 1980 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 146 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884855111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
81017884855111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-10-20 · 396 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 683 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 586 971 $ Poids 77 % |
| 2 | 239-241, rue Berthel, Gatineau 2026-07-31 · 830 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 487 154 $ Poids 71 % |
| 3 | 136-138, rue Acres, Gatineau 2026-03-09 · 708 m · Vendu 431 000 $ (4 362 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 145 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 513 671 $ Poids 68 % |
| 4 | 1000-1002, rue Grandmaison, Gatineau 2026-01-30 · 857 m · Vendu 470 000 $ (4 621 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 222 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 496 374 $ Poids 63 % |
| 5 | 61-63, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2026-06-04 · 442 m · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché −2 574 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 472 105 $ Poids 61 % |
| 6 | 121, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-07-02 · 390 m · Vendu 589 500 $ (5 967 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 778 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 670 813 $ Poids 60 % |
| 7 | 1-3, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2026-01-13 · 410 m · Vendu 585 500 $ (4 677 $/m²) 125,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −41 387 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 545 635 $ Poids 55 % |
| 8 | 29-31, rue F.X.-Boileau, Gatineau 2025-11-21 · 418 m · Vendu 550 000 $ (4 393 $/m²) 125,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie −38 878 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 771 $ Poids 52 % |
| 9 | 16-18, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-04-04 · 458 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 783 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 738 $ Poids 48 % |
| 10 | 790, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-30 · 733 m · Vendu 500 000 $ (4 042 $/m²) 123,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 672 $ Poids 44 % |
| 11 | 87, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-04-15 · 659 m · Vendu 580 000 $ (4 858 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 244 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 341 $ Poids 42 % |
| 12 | 303, rue Bertrand, Gatineau 2024-12-18 · 402 m · Vendu 485 000 $ (4 232 $/m²) 114,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 646 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 562 222 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.