160 Rue MENARD · Gatineau
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 216,3 m² · constr. 1977 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 250 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884855458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
81017884855458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 542 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 575 796 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 648 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 910 643 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 669 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 592 002 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 831 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge −29 147 $ | 538 436 $ Poids 57 % |
| 5 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 206 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 486 $ Poids 52 % |
| 6 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 787 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 533 845 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 692 m · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 522 290 $ Poids 48 % |
| 8 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 714 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 625 $ Poids 32 % |
| 9 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 218 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 718 $ Poids 32 % |
| 10 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 646 $ Poids 29 % |
| 11 | 145, impasse de Boileauville, Gatineau 2025-06-06 · 874 m · Vendu 800 000 $ (4 569 $/m²) 175,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +94 118 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 952 178 $ Poids 27 % |
| 12 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 552 417 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.