154 Rue MENARD · Gatineau
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 47,2 m² · constr. 1984 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 172 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884855839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
81017884855839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Ménard, Gatineau 2026-04-02 · 33 m · Vendu 260 000 $ (5 485 $/m²) 47,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 007 $ Poids 96 % |
| 2 | 815, rue Charette, Gatineau 2026-01-23 · 392 m · Vendu 265 000 $ (5 626 $/m²) 47,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 807 $ Poids 85 % |
| 3 | 154, rue Ménard, Gatineau 2025-06-12 · 5 m · Vendu 375 000 $ (7 945 $/m²) 47,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 69 % |
| 4 | 146, rue Ménard, Gatineau 2025-01-31 · 44 m · Vendu 270 000 $ (5 720 $/m²) 47,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 54 % |
| 5 | 779, Rue Philbert, Gatineau 2025-12-11 · 757 m · Vendu 329 900 $ (6 225 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −13 196 $ | 327 928 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue Miner, Gatineau 2026-04-10 · 424 m · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 309 968 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Stewart, Gatineau 2026-07-31 · 658 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 288 055 $ Poids 50 % |
| 8 | 225, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2026-05-01 · 467 m · Vendu 316 500 $ (5 622 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 291 747 $ Poids 49 % |
| 9 | 874, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-05-27 · 691 m · Vendu 329 600 $ (6 412 $/m²) 51,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 329 108 $ Poids 48 % |
| 10 | 65, rue Walker, Gatineau 2026-05-01 · 974 m · Vendu 345 000 $ (6 389 $/m²) 54 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 313 828 $ Poids 46 % |
| 11 | 41, rue Scullion, Gatineau 2025-01-20 · 206 m · Vendu 271 900 $ (5 269 $/m²) 51,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 153 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −10 876 $ | 301 585 $ Poids 45 % |
| 12 | 104, rue Walker, Gatineau 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (6 288 $/m²) 52 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 326 211 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.