166 Rue PATENAUDE · Gatineau
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 123,7 m² · constr. 1974 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 248 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884856248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
81017884856248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 153 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 536 $ Poids 99 % |
| 2 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 368 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 243 $ Poids 94 % |
| 3 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 175 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 373 689 $ Poids 92 % |
| 4 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 95 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 437 $ Poids 92 % |
| 5 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 329 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 364 185 $ Poids 91 % |
| 6 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 355 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 373 292 $ Poids 91 % |
| 7 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 300 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 345 232 $ Poids 90 % |
| 8 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 237 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 256 $ Poids 90 % |
| 9 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 545 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 273 $ Poids 83 % |
| 10 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 305 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 452 350 $ Poids 82 % |
| 11 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 445 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 368 146 $ Poids 81 % |
| 12 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 585 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −20 574 $ | 454 134 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.