822 Rue ARTHUR-GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 110,5 m² · constr. 1975 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884856286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
81017884856286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 448 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 360 174 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 311 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 344 503 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 333 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 353 136 $ Poids 89 % |
| 4 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 386 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 340 859 $ Poids 88 % |
| 5 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 429 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 232 100 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 607 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 430 158 $ Poids 83 % |
| 7 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 424 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 300 191 $ Poids 82 % |
| 8 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 134 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 749 $ Poids 81 % |
| 9 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 565 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 493 711 $ Poids 80 % |
| 10 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 390 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 446 597 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 370 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 466 465 $ Poids 72 % |
| 12 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 856 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 356 878 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.