164 Rue PATENAUDE · Gatineau
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 126,8 m² · constr. 1975 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 195 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884856478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
81017884856478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 157 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 887 $ Poids 97 % |
| 2 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 190 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 378 745 $ Poids 96 % |
| 3 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 108 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 670 $ Poids 96 % |
| 4 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 253 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 607 $ Poids 94 % |
| 5 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 373 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 477 463 $ Poids 93 % |
| 6 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 303 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 351 302 $ Poids 91 % |
| 7 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 335 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 371 185 $ Poids 87 % |
| 8 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 352 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 380 464 $ Poids 87 % |
| 9 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 460 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 374 860 $ Poids 85 % |
| 10 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 309 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 460 174 $ Poids 83 % |
| 11 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 544 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 363 $ Poids 80 % |
| 12 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 492 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 436 496 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.