159 Rue MENARD · Gatineau
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 122,1 m² · constr. 1976 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 197 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884856544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
81017884856544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 131 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 774 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 318 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 374 559 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 309 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 365 416 $ Poids 94 % |
| 4 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 409 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 470 913 $ Poids 92 % |
| 5 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 274 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 346 540 $ Poids 89 % |
| 6 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 181 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 371 080 $ Poids 89 % |
| 7 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 99 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 736 $ Poids 89 % |
| 8 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 246 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 494 $ Poids 87 % |
| 9 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 576 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 520 871 $ Poids 84 % |
| 10 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 280 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 454 036 $ Poids 81 % |
| 11 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 454 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 382 125 $ Poids 80 % |
| 12 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 631 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −16 002 $ | 455 523 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.