155 Rue MENARD · Gatineau
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 183 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884856705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
81017884856705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 224 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 434 $ Poids 95 % |
| 2 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 312 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 679 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 399 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 430 137 $ Poids 91 % |
| 4 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 195 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 378 263 $ Poids 85 % |
| 5 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 289 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 264 771 $ Poids 84 % |
| 6 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 399 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 501 491 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 363 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 458 147 $ Poids 81 % |
| 8 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 437 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −1 126 $ | 214 606 $ Poids 80 % |
| 9 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 628 $ Poids 79 % |
| 10 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 565 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 531 668 $ Poids 79 % |
| 11 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 669 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 403 425 $ Poids 76 % |
| 12 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 398 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 314 046 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.