138 Rue PATENAUDE · Gatineau
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 129,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 238 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884856738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
81017884856738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 215 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 382 822 $ Poids 97 % |
| 2 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 132 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 891 $ Poids 97 % |
| 3 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 173 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 203 $ Poids 95 % |
| 4 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 279 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 922 $ Poids 95 % |
| 5 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 374 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 456 347 $ Poids 91 % |
| 6 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 316 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 347 714 $ Poids 90 % |
| 7 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 485 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 362 486 $ Poids 87 % |
| 8 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 358 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 781 $ Poids 83 % |
| 9 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 351 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 652 $ Poids 83 % |
| 10 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 323 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 549 $ Poids 82 % |
| 11 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 666 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 556 $ Poids 78 % |
| 12 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 535 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 506 177 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.