145 Rue MENARD · Gatineau
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 87,6 m² · constr. 1980 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 197 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884856885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
81017884856885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 206 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 242 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 961 $ Poids 90 % |
| 3 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 329 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 626 $ Poids 90 % |
| 4 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 213 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 365 950 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 707 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 403 571 $ Poids 79 % |
| 6 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 513 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 362 517 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 403 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 258 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 749 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 402 836 $ Poids 77 % |
| 9 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 429 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +4 004 $ | 298 276 $ Poids 77 % |
| 10 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 464 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 336 985 $ Poids 73 % |
| 11 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 305 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 262 117 $ Poids 72 % |
| 12 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 563 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 526 020 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.