165 Rue PATENAUDE · Gatineau
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 78,8 m² · constr. 1973 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 178 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884857303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
81017884857303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 306 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 791 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −14 018 $ | 140 281 $ Poids 75 % |
| 3 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 596 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 933 $ Poids 74 % |
| 4 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 846 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 429 185 $ Poids 67 % |
| 5 | 864, Arthur-Gratton, Gatineau 2025-07-18 · 282 m · Vendu 223 000 $ (2 677 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 227 627 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 706 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 367 825 $ Poids 66 % |
| 7 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 516 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −5 338 $ | 275 263 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 678 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 372 526 $ Poids 65 % |
| 9 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 273 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 310 950 $ Poids 60 % |
| 10 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 234 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 322 667 $ Poids 58 % |
| 11 | 981, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-04 · 959 m · Vendu 315 000 $ (4 128 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 614 $ Poids 57 % |
| 12 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 947 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 216 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.