163 Rue PATENAUDE · Gatineau
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 190 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884857483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
81017884857483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 292 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 840 $ Poids 93 % |
| 2 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 249 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 287 $ Poids 92 % |
| 3 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 127 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 312 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 420 106 $ Poids 85 % |
| 5 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 192 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 369 233 $ Poids 84 % |
| 6 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 696 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 398 112 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 722 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 399 050 $ Poids 78 % |
| 8 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 251 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 259 305 $ Poids 77 % |
| 9 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 478 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 520 413 $ Poids 77 % |
| 10 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 278 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 448 240 $ Poids 76 % |
| 11 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 314 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 490 983 $ Poids 75 % |
| 12 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 597 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 359 228 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.