159 Rue PATENAUDE · Gatineau
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 85,2 m² · constr. 1976 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 193 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884857674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
81017884857674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 581 $ Poids 93 % |
| 2 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 310 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 806 $ Poids 85 % |
| 3 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 264 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 971 $ Poids 84 % |
| 4 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 597 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 351 701 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 714 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 388 271 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 738 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 389 452 $ Poids 77 % |
| 7 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 209 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 361 025 $ Poids 76 % |
| 8 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 514 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 289 210 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 320 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 410 987 $ Poids 71 % |
| 10 | 864, Arthur-Gratton, Gatineau 2025-07-18 · 282 m · Vendu 223 000 $ (2 677 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 239 539 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 823 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −11 682 $ | 148 825 $ Poids 70 % |
| 12 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 772 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 338 787 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.