157 Rue PATENAUDE · Gatineau
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 193 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884857854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
81017884857854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 387 $ Poids 93 % |
| 2 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 328 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 801 $ Poids 83 % |
| 3 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 280 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 932 $ Poids 82 % |
| 4 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 598 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 349 185 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 753 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 386 162 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 732 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 387 041 $ Poids 76 % |
| 7 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 227 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 359 999 $ Poids 75 % |
| 8 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 514 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −2 669 $ | 287 098 $ Poids 74 % |
| 9 | 864, Arthur-Gratton, Gatineau 2025-07-18 · 283 m · Vendu 223 000 $ (2 677 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 237 754 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 839 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 147 561 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 328 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 407 647 $ Poids 69 % |
| 12 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 549 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 441 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.