104 Rue ELZEAR-LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 111,4 m² · constr. 1975 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 210 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884858906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
81017884858906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 443 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 431 949 $ Poids 90 % |
| 2 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 356 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 495 625 $ Poids 89 % |
| 3 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 222 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 233 091 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 518 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 345 976 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 538 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 354 645 $ Poids 83 % |
| 6 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 642 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 361 727 $ Poids 83 % |
| 7 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 342 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 303 $ Poids 80 % |
| 8 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 204 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 448 301 $ Poids 79 % |
| 9 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 591 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 342 381 $ Poids 79 % |
| 10 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 650 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 100 504 $ Poids 75 % |
| 11 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 605 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 301 314 $ Poids 74 % |
| 12 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 187 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 541 652 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.