743 Rue CURE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 154,4 m² · constr. 1974 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 208 000 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884859171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
81017884859171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 246 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 178 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 469 630 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 760 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 436 926 $ Poids 72 % |
| 4 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 541 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 545 $ Poids 71 % |
| 5 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 376 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 125 $ Poids 69 % |
| 6 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 298 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 264 $ Poids 67 % |
| 7 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 357 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 423 756 $ Poids 67 % |
| 8 | 712, Rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-06-20 · 227 m · Vendu 475 000 $ (3 231 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 679 $ Poids 66 % |
| 9 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 399 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 247 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 598 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 414 633 $ Poids 62 % |
| 11 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 207 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 537 047 $ Poids 61 % |
| 12 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 770 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 654 914 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.