948 Rue ARTHUR-GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
367 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 961 $/m² · 124,1 m² · constr. 1969 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 155 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884862062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
81017884862062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61-63, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2026-06-04 · 259 m · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché −2 574 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 197 $ Poids 96 % |
| 2 | 1-3, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2026-01-13 · 147 m · Vendu 585 500 $ (4 677 $/m²) 125,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 584 450 $ Poids 89 % |
| 3 | 29-31, rue F.X.-Boileau, Gatineau 2025-11-21 · 194 m · Vendu 550 000 $ (4 393 $/m²) 125,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 232 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-07-07 · 339 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 073 $ Poids 68 % |
| 5 | 790, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-30 · 696 m · Vendu 500 000 $ (4 042 $/m²) 123,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 221 $ Poids 65 % |
| 6 | 36-38, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-05-01 · 246 m · Vendu 559 900 $ (4 479 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 419 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 562 313 $ Poids 62 % |
| 7 | 42-44, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-05-12 · 333 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 350 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 370 $ Poids 62 % |
| 8 | 9 à 11, rue F.X.-Boileau, Gatineau 2025-04-16 · 158 m · Vendu 549 900 $ (4 399 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 768 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 574 699 $ Poids 61 % |
| 9 | 17-19, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-04-17 · 172 m · Vendu 553 000 $ (4 424 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 229 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 577 938 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-04-25 · 334 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 809 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 481 $ Poids 60 % |
| 11 | 16-18, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-04-04 · 209 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 783 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 490 $ Poids 57 % |
| 12 | 87, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-04-15 · 370 m · Vendu 580 000 $ (4 858 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 244 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 659 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.