131 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 196,4 m² · constr. 1976 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 198 700 $ +108.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884862650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
81017884862650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 293 m · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 495 303 $ Poids 78 % |
| 2 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 554 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 529 638 $ Poids 60 % |
| 3 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 583 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 168 $ Poids 58 % |
| 4 | 145, impasse de Boileauville, Gatineau 2025-06-06 · 523 m · Vendu 800 000 $ (4 569 $/m²) 175,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +48 658 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 902 719 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −31 797 $ | 507 946 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 865 174 $ Poids 48 % |
| 7 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 917 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 545 254 $ Poids 48 % |
| 8 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 195 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 560 771 $ Poids 48 % |
| 9 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 505 467 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 563 005 $ Poids 47 % |
| 11 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 686 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +66 907 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 746 977 $ Poids 41 % |
| 12 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 544 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 607 822 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.