912 Rue ARTHUR-GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 90,2 m² · constr. 1987 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 126 500 $ +122.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884863491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
81017884863491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 387 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 540 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 849 $ Poids 86 % |
| 4 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 177 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 378 435 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 346 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 396 028 $ Poids 83 % |
| 6 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 127 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 352 071 $ Poids 81 % |
| 7 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 87 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +13 345 $ | 311 657 $ Poids 81 % |
| 8 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 662 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 424 439 $ Poids 80 % |
| 9 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 435 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 371 285 $ Poids 79 % |
| 10 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 438 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 425 478 $ Poids 74 % |
| 11 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 429 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 435 910 $ Poids 73 % |
| 12 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-10-06 · 395 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 209 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.