895 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 160,6 m² · constr. 1930 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 212 200 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884863809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
81017884863809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 378 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 431 $ Poids 86 % |
| 2 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 0 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 453 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 494 $ Poids 76 % |
| 4 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 362 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 688 $ Poids 76 % |
| 5 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 412 m · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 423 425 $ Poids 67 % |
| 6 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 688 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 223 $ Poids 64 % |
| 7 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 351 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 959 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 397 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 938 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 058 $ Poids 63 % |
| 9 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 478 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 591 $ Poids 61 % |
| 10 | 712, Rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-06-20 · 374 m · Vendu 475 000 $ (3 231 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 696 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 465 m · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 546 $ Poids 57 % |
| 12 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 345 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 433 867 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.