136 Rue PATENAUDE · Gatineau
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 99,4 m² · constr. 1963 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 196 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884866019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
81017884866019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 397 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −15 764 $ | 206 357 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 379 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 414 760 $ Poids 92 % |
| 3 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 267 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 491 $ Poids 87 % |
| 4 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 446 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 313 292 $ Poids 87 % |
| 5 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 363 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −25 822 $ | 484 825 $ Poids 87 % |
| 6 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 340 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 329 $ Poids 86 % |
| 7 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 308 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 256 376 $ Poids 84 % |
| 8 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 442 931 $ Poids 82 % |
| 9 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 430 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 270 442 $ Poids 78 % |
| 10 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 228 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 390 165 $ Poids 77 % |
| 11 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 531 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 514 979 $ Poids 77 % |
| 12 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 782 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 399 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.