134 Rue PATENAUDE · Gatineau
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 86,6 m² · constr. 1960 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 186 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884866229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
81017884866229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 210 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 440 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 361 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 618 $ Poids 87 % |
| 3 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 287 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 882 $ Poids 87 % |
| 4 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 549 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 329 136 $ Poids 79 % |
| 5 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 249 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 363 898 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 755 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 380 271 $ Poids 77 % |
| 7 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 463 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −22 686 $ | 270 033 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 775 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 391 716 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 978 $ Poids 75 % |
| 10 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 500 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 304 789 $ Poids 71 % |
| 11 | 864, Arthur-Gratton, Gatineau 2025-07-18 · 238 m · Vendu 223 000 $ (2 677 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 223 572 $ Poids 70 % |
| 12 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 533 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 474 962 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.