141 Rue MENARD · Gatineau
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 86,5 m² · constr. 1981 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 197 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884866256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
81017884866256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 280 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 674 $ Poids 87 % |
| 3 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 366 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 417 $ Poids 87 % |
| 4 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 522 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 362 023 $ Poids 80 % |
| 5 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 250 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 363 693 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 744 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 403 021 $ Poids 77 % |
| 7 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 435 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 297 902 $ Poids 77 % |
| 8 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 783 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 402 295 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 424 950 $ Poids 74 % |
| 10 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 472 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 336 644 $ Poids 72 % |
| 11 | 864, Arthur-Gratton, Gatineau 2025-07-18 · 211 m · Vendu 223 000 $ (2 677 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 246 854 $ Poids 70 % |
| 12 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 561 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 525 631 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.