139 Rue MENARD · Gatineau
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 105,8 m² · constr. 1974 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 182 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884866506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
81017884866506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 421 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −3 378 $ | 225 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 462 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 331 153 $ Poids 90 % |
| 3 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 402 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 293 002 $ Poids 84 % |
| 4 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 350 134 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 453 550 $ Poids 81 % |
| 6 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 392 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 931 $ Poids 79 % |
| 7 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 362 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 343 281 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 384 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 334 885 $ Poids 77 % |
| 9 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 361 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 277 526 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 646 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −20 574 $ | 418 521 $ Poids 74 % |
| 11 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 304 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 795 $ Poids 73 % |
| 12 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 393 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 481 266 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.