128 Rue MENARD · Gatineau
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 125,6 m² · constr. 1975 · terrain 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 215 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884866802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
81017884866802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 221 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 816 $ Poids 97 % |
| 2 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 221 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 645 $ Poids 93 % |
| 3 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 297 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 376 788 $ Poids 92 % |
| 4 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 462 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 475 190 $ Poids 90 % |
| 5 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 331 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 349 636 $ Poids 90 % |
| 6 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 362 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 536 $ Poids 90 % |
| 7 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 337 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 378 452 $ Poids 89 % |
| 8 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 369 220 $ Poids 88 % |
| 9 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 340 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 458 026 $ Poids 82 % |
| 10 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 554 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 373 043 $ Poids 80 % |
| 11 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 812 $ Poids 80 % |
| 12 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 618 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 404 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.