130 Rue MENARD · Gatineau
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 106 m² · constr. 1974 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 197 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884866964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
81017884866964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 450 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −3 378 $ | 226 016 $ Poids 89 % |
| 2 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 477 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 331 491 $ Poids 89 % |
| 3 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 379 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 293 252 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 562 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 350 479 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 470 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 454 006 $ Poids 79 % |
| 6 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 426 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 409 $ Poids 78 % |
| 7 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 360 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 343 616 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 400 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 335 212 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 687 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −20 574 $ | 418 919 $ Poids 72 % |
| 10 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 409 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 277 775 $ Poids 72 % |
| 11 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 340 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 211 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 439 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 481 716 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.