151 Rue PATENAUDE · Gatineau
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 164,8 m² · constr. 1977 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 259 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884867404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
81017884867404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 130 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 490 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 352 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 467 $ Poids 77 % |
| 3 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 203 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 831 $ Poids 73 % |
| 4 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 1 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 022 $ Poids 67 % |
| 5 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 704 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 466 582 $ Poids 63 % |
| 6 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 663 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 459 693 $ Poids 63 % |
| 7 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 759 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 686 039 $ Poids 61 % |
| 8 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 391 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 358 $ Poids 58 % |
| 9 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 646 m · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 455 496 $ Poids 58 % |
| 10 | 712, Rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-06-20 · 193 m · Vendu 475 000 $ (3 231 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 482 $ Poids 57 % |
| 11 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 753 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge −29 147 $ | 466 387 $ Poids 54 % |
| 12 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 814 m · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 458 337 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.