133-135 Rue PATENAUDE · Gatineau
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 176,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 329 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884867845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
81017884867845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 174 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 503 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 729 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 479 998 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 779 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −31 797 $ | 480 665 $ Poids 70 % |
| 4 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 355 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 666 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 810 m · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 471 088 $ Poids 63 % |
| 6 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 76 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 198 $ Poids 63 % |
| 7 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 45 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 577 353 $ Poids 62 % |
| 8 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 246 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 528 $ Poids 56 % |
| 9 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 799 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 707 321 $ Poids 55 % |
| 10 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 515 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 556 271 $ Poids 51 % |
| 11 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 672 m · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 470 345 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 911 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.