108 Rue ELZEAR-LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 96,8 m² · constr. 1975 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 204 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884868106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
81017884868106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 252 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 435 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 219 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 217 005 $ Poids 93 % |
| 3 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 188 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 506 786 $ Poids 90 % |
| 4 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 392 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 106 $ Poids 88 % |
| 5 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 386 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 086 $ Poids 88 % |
| 6 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 231 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 463 177 $ Poids 86 % |
| 7 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 359 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 537 429 $ Poids 85 % |
| 8 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 333 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 267 546 $ Poids 84 % |
| 9 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 616 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +11 839 $ | 209 642 $ Poids 83 % |
| 10 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 318 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 384 829 $ Poids 80 % |
| 11 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 601 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 317 697 $ Poids 77 % |
| 12 | 48, rue Raymond-MacMillan, Gatineau 2025-08-15 · 195 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 446 935 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.