112 Rue ELZEAR-LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 115,3 m² · constr. 1975 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 209 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884868307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
81017884868307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 503 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 459 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 439 708 $ Poids 91 % |
| 3 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 218 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 455 686 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 361 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 035 $ Poids 88 % |
| 5 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 539 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 352 360 $ Poids 87 % |
| 6 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 549 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 361 184 $ Poids 87 % |
| 7 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 669 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 368 461 $ Poids 80 % |
| 8 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 218 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 237 388 $ Poids 79 % |
| 9 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 676 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 102 228 $ Poids 74 % |
| 10 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 613 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 348 974 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 507 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 335 332 $ Poids 72 % |
| 12 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 605 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 306 180 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.