127 Rue ELZEAR-LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 94,1 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 188 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884869475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
81017884869475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 250 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 431 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 127 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 502 685 $ Poids 89 % |
| 3 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 467 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 683 $ Poids 89 % |
| 4 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 139 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −1 126 $ | 215 156 $ Poids 88 % |
| 5 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 475 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 473 $ Poids 88 % |
| 6 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 293 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 532 947 $ Poids 87 % |
| 7 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 243 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 459 273 $ Poids 85 % |
| 8 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 524 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 207 932 $ Poids 84 % |
| 9 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 403 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 265 392 $ Poids 81 % |
| 10 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 404 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 289 $ Poids 80 % |
| 11 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 472 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 373 007 $ Poids 75 % |
| 12 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 786 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 329 154 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.